第1589章 不能理解也得理解!
而这一次,09年7月份,李东登顶世界首富宝座,远方进入世界五百强,开始冲击零售十强的地位。
这时候的远方,和去年不可同日而语。
而且在一线城市想签订独家合作协议,也比较困难,毕竟这些城市的核心商业广场,根本不愁招商出租的问题。
二三线城市,则是要稍弱一筹,连开发商也要弱上一筹。
和这些企业谈合作,远方还是占据优势的。
……
李东一刻不停,接连几天不断和这些地产企业谈合作。
无他,代价太高昂了!
华夏的地级行政区,总共有334个。
县级行政区不论,单说垄断地级行政区,垄断是什么概念?
远方,最少要垄断80以上的地级区域才行。
而一个地级行政区,一般都会有主城区,繁华区,商业区……
在一个地级区域,想完成核心地段商业广场的垄断,平均每个地级城市,最低标准也要入驻超过三家以上的核心商业广场。
334个地级行政区,远方起码要布局将近1000家购物中心!
是购物中心,而不是标超,更不是便利店!
在业内,购物中心其实比大卖场还要高一级,不过就算以大卖场为标准,7000平以上的超市,才能算大卖场。
1000家7000平以上的大卖场,这是什么概念?
04年下半年的时候,李东在平川的龙华广场租下了上万平米的楼层开大卖场,那时候,前期的各种费用加第一年租金,就花了一千多万!
当然,那时候远方名声不显,各种开销要贵一些。
到了远方现在这个地步,长租的话,租金普遍要低不少,还有较长时间的免租期。
另外,远方现在供应商多,货款周期也都延长了许多,前期库存方面也不用投资太多。
可现在的租金,本就比04年要高不少。
折算下来,其实代价差不多。
一家7000平以上的大卖场,最少也要投资在1500万以上,这是最低的标准。
毕竟,远方想要的是商业核心区,其实1500万在一些三线城市还有戏,一二线城市翻个几倍都正常。
想拿下1000家核心地区的大卖场,投资最低也要准备200亿以上的资金。
200亿是最低标准,1000家同样是最低标准。
300多个城市,1000家大卖场就想完成垄断?
08年,沪市的统计,沪市一地,大卖场就超过了200家!
一个城市3家大卖场就想逼的其他企业做不下去?
那只能说李东想多了!
他要是真的想在根源上断绝其他大企业的扩张,这个规模还得扩大三倍,那样大概就差不多了,毕竟一些三线小城市,要不了那么多大卖场。
换言之,在全国想完成这个计划,除去一线城市,远方拿下3000个大卖场这样差不多就足够了。
而投资金额,大概需要600800亿的样子。
听起来好像不是很多,可这些都只是前期投资,后期的员工开支,企业开支,水电费……
这一系列的东西都没计算在内!
包括仓库,配送中心,这些东西租住还好,远方要是也想自己完成布局,这个投资规模还要扩大一倍以上!
总共算下来,投资的金额起码要高达1500亿!
1500亿投资超市?
如果加上之前远方原有的体系,光是一个远方零售集团,在华夏的净资产规模就能达到2000亿左右了,配送中心和仓储这些都另算,算在了物流集团当中。
耗资2000亿人民币以上,投资做零售企业,这是什么概念?
投资不代表市值,这是截然不同的两个概念。
一家投资金额达到2000亿以上的超市,其实这2000亿如果换算成上市公司的数据,可以看做是股东权益部分,当然,股东权益也可以称之为净资产,也就是说股东权益就达到了2000亿人民币以上。
而如今的零售集团当中,沃尔玛是当之无愧的世界霸主。
沃尔玛在08年的股东权益有多少?
600亿美元!大概4000亿人民币的样子。
而沃尔玛是世界性的大型超级零售集团,而远方,在华夏国内就要投资2000个亿,这种疯狂的想法,外人真的没考虑过。
远方一旦真要这么做,到时候在华夏内地的业绩达不到预期,那李东就等着赔死吧。
毕竟,这次的合作,都是租赁业务,而不是自营物业收购。
随着租金上扬,远方超市最后赚的利润,大概都帮地产商赚了。
这样的扩张,有意义吗?
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后期,远方准备上线精品超市,倒是有一些地产企业答应了合作。
不过关于商业广场的独家合作协议,却是一直未能成行。
早在08年,李东在一次地产商聚会中,就曾提过独家合作的事。
不过当时,远方的实力和名气都不够,提出这个建议的时候,现场几乎没人答应。
哪怕龙华和龙湖,在之前和远方达成了入驻协议,却不是独家协议,龙华和龙湖开发的商业广场,除了部分被远方超市入驻,其他的依旧在招商。
此刻,李东重提独家合作的事,效果也截然不同。
一线城市的核心地段商业广场,这些开发商,要不实力强大,要不就是多家企业联合开发。
在慈善夜还没开始之前,已经有六七家地产企业,开始和远方谈具体的合作事宜。
这些地产公司,实力也许不算顶尖,可李东挑选的对象,都是在一些二三线城市,核心地段有开发商业广场的地产企业。
一开始,大家还没在意。
不过很快,业内就有风声传了出来,李东重提之前的独家合作事宜。
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15号开始,李东频频出入各大酒店。
哪怕有些人一开始没看懂,到后来,也都看懂了。
大企业的掌舵人,无论是国企还是民营,没有任何人是傻子。
一开始没看懂,不是看不懂,而是没想到。
垄断商业广场!
这个想法,在目前的商界,在目前的零售行业当中,真的几乎没人想过这个可能。
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